Bilo koji vlasnik zemljišne parcele razmišlja o izgradnji nekretninskog objekta. Kako biste legitimirali gradnju i ne biste imali problema sa zakonom prilikom stavljanja objekta u pogon, prije izvođenja radova trebate sastaviti potrebne dokumente, od kojih je glavna građevinska dozvola. Sve pojedinosti o fazama registracije ovog dokumenta mogu se naći u članku.

Građevinska dozvola: jamstvo za dobivanje legitimne nove zgrade

Građevinska dozvola je dokument koji potvrđuje sukladnost projektne dokumentacije sa zahtjevima

Zakon o urbanom razvoju Ruske Federacije 2018 najnovija revizija s komentarima

Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije zbirka je zakonodavnih akata, na temelju kojih se provodi postupak izgradnje i razvoja novih teritorijalnih cjelina, počevši od općinske podjele i završavajući državom u cjelini. Ovim dokumentom uređuju se pravila za planiranje, razvoj, dodjelu zona, rekonstrukciju objekata nekretnina, uzimajući u obzir svrhu zemljišta. Utvrđuje se oblik građevinske dozvole.

Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije zbirka je zakonodavnih akata, na temelju kojih se provodi postupak izgradnje stambenih zgrada

Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije zbirka je zakonodavnih akata, na temelju kojih se provodi postupak izgradnje stambenih zgrada

Kodeks definira odgovornost i regulira načela interakcije strana uključenih u poslove urbanog planiranja. Evo algoritma za nadoknadu gubitaka i štete nastalih kao rezultat grubog nepridržavanja normativnih akata važećeg zakonodavstva. Dokument uređuje pravila za razvoj i poštivanje tehničkih propisa za kapitalnu izgradnju. Utvrđuje temelje racionalnog korištenja prirodnih resursa uz očuvanje svih objekata povijesne i kulturne baštine, osigurava zaštitu okoliša kako bi se građanima osigurali povoljni životni uvjeti.

Kada planirate kapitalnu izgradnju, provodite restrukturiranje ili rekonstrukciju postojećeg objekta, trebali biste se detaljno upoznati s važećim Zakonom o urbanizmu,gdje je mehanizam djelovanja za uređenje komercijalne ili stambene nekretnine jasno naveden i naveden algoritam kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće. Uzimajući u obzir zahtjeve kodeksa, fizičke ili pravne osobe mogu legalno izvoditi građevinske i instalacijske radove i, kao rezultat toga, kasnije moći legitimno registrirati svoja prava na nekretninama.

U slučaju nepoštivanja pravila važećeg zakonodavstva u području urbanog planiranja predviđene su kazne s prisilnim rušenjem građevine ili zahtjevom za obnavljanjem izvornog izgleda, što je naznačeno u državnim aktima i dokumentima o vlasništvu.

Uzimajući u obzir Zakon o urbanizmu, pojedinci mogu izvoditi građevinske i instalacijske radove i legitimno uknjižiti svoja prava na nekretninama

Uzimajući u obzir Zakon o urbanizmu, pojedinci mogu izvoditi građevinske i instalacijske radove i legitimno uknjižiti svoja prava na nekretninama

Što je građevinska dozvola

Za izgradnju bilo koje vrste nekretnina potrebno je izdati dokument dozvole u skladu s regulatornim zahtjevima koji su regulirani Zakonom o urbanizmu. Građevinska dozvola oblik je određenog uzorka koji sadrži potvrđujuće podatke vlasnika o sukladnosti projektne dokumentacije s planom gradilišta i geodetskim projektom teritorija. Ovaj dokument pruža službenu dozvolu za izgradnju građevine i provedbu radova na obnovi s njom. Građevinska dozvola, čiji se uzorak može vidjeti na specijaliziranim mjestima, ukazuje na dopuštenost postavljanja zgrade na zemljišno zemljište, ovisno o dopuštenim mogućnostima njegove uporabe i popisu ograničenja utvrđenih za ovo područje.

Ovo je obvezni dokument za izgradnju rezidencijalne ladanjske kuće, što je osnova za njezinu izgradnju, uključujući provedbu pripremnih faza, polaganje vanjskih inženjerskih komunikacija i provedbu mjera za poboljšanje teritorija. Ova se dozvola mora izdati i prilikom izvođenja složenih kapitalnih mjera na postojećem objektu, kada se postavlja pitanje provjere čvrstoće, sigurnosti i trajnosti konstrukcije.

Važno! Dozvola za izgradnju privatne kuće može se podnijeti bilo kojoj kreditnoj organizaciji za dobivanje kredita za planirane radove vezane za izgradnju objekta nekretnina.

Građevinska dozvola obvezni je dokument za izgradnju stambene zgrade, što je osnova za daljnje radove

Građevinska dozvola obvezni je dokument za izgradnju stambene zgrade, što je osnova za daljnje radove

U nedostatku dozvole, građevinski objekt bit će neovlaštena građevina. Ne može se povezati s komunalnim uslugama. Zgrada se može nasilno srušiti, što vlasnik ne može spriječiti. U suprotnom, može se privesti administrativnoj odgovornosti. Također, pojedincu koji je dopustio neovlašteno postavljanje zgrade oduzima se pravo prodaje, doniranja ili zakupa.

Tko izdaje građevinsku dozvolu

Izdavanje građevinske dozvole u nadležnosti je nadležnog tijela lokalne samouprave za mjesto zemljišne čestice na kojoj će se izvoditi radovi. Dodjela zemljišta može se nalaziti u granicama jednog naselja, dvije ili više općinskih četvrti ili na području među naselja. Kada se gradi velika građevina na zemljišnoj parceli u vlasništvu dva ili više općinskih okruga, dopuštenje se može dobiti od izvršnih vlasti sastavnog dijela Ruske Federacije. To može biti regionalni ili regionalni odjel koji se bavi pitanjima arhitekture i urbanog planiranja.

Gdje dobiti dozvolu za izgradnju kuće ako se planira gradnja velikih razmjera na teritorijima dvaju ili više sastavnica Ruske Federacije, uključujući na mjestu zatvorene administrativno-teritorijalne jedinice, čije se granice ne podudaraju s obrisima sastavnica entiteta Ruske Federacije? U ovom slučaju dokument izdaje ovlašteno savezno izvršno tijelo.

Građevinsku dozvolu izdaju državna tijela za nadzor arhitekture i građevine Rusije

Građevinsku dozvolu izdaju državna tijela za nadzor arhitekture i građevine Rusije

 

Gdje dobiti građevinsku dozvolu u slučaju korištenja podzemlja, stvaranja atomskih energetskih objekata, svemirske infrastrukture i rada na teritorijima povijesnih naselja? Ovaj dokument odobrava i izdaje nadležno ministarstvo.

Kada građevinska dozvola nije potrebna

Zakon o urbanističkom planiranju predviđa niz slučajeva kada građevinska dozvola nije potrebna:

  • postavljanje građevina koje nemaju znakove kapitalnih građevina: kapije, nadstrešnice, kiosci, šupe i druge privremene građevine;
  • gospodarske zgrade, pomoćni objekti koji nemaju ekonomsku funkciju, dizajnirani da udovolje potrebama i riješe probleme građevinskih organizacija;
  • zgrade koje zahtijevaju veće popravke bez strukturnih promjena;
  • garaže kojima upravlja pojedinac u svrhe koje nisu povezane s poduzetničkom djelatnošću;
  • prigradske zgrade bez kapitala koje se koriste za vrtlarstvo i uzgoj dača;
  • drugi slučajevi regulirani regionalnim ili saveznim zakonima.

Ako će se zemljišna parcela koristiti za vođenje gospodarstva dacha, tada se za legalizaciju građevinskog objekta izvodi sljedeći postupak:

  • izvođenje katastarske izmjere građevine na lokalitetu radi prilagođavanja mjesta objekta;
Izdavanje građevinske dozvole spada u nadležnost ovlaštenog tijela lokalne samouprave

Izdavanje građevinske dozvole spada u nadležnost ovlaštenog tijela lokalne samouprave

  • izrada katastarske tehničke putovnice kuće;
  • predaja potrebnog popisa dokumenata za registraciju katastarskoj komori, koja će izdati putovnicu kući.

Važno! Potrebu za dobivanjem dozvole trebalo bi razjasniti kod nadležnih lokalnih vlasti, jer se ta pravila ne primjenjuju na svim teritorijima Ruske Federacije u istoj mjeri.

Kako dobiti građevinsku dozvolu: postupak registracije

Postupak za dobivanje građevinske dozvole strogo je reguliran čl. 51 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, na temelju čega je potrebno pripremiti traženi paket dokumenata i predati ga nadležnom tijelu lokalne samouprave, u čijem se odjelu nalazi zemljišna parcela za izgradnju.

Rok za dobivanje građevinske dozvole je najviše sedam radnih dana od dana podnošenja zahtjeva. Za objekt kapitalne gradnje koji ne pripada linearnim ili se gradi na teritoriju povijesnog naselja, dokument se izdaje nakon 30 kalendarskih dana.

Nakon što ste dobili građevinsku dozvolu, možete započeti gradnju zgrade

Nakon što ste dobili građevinsku dozvolu, možete nastaviti s gradnjom zgrade

Tek nakon dobivanja dozvole možete započeti gradnju. Te će radove također nadzirati tijela za tehnički nadzor, koja mogu naložiti novčanu kaznu investitoru u slučaju nepoštivanja zahtjeva regulatornog okvira.

Građevinsku dozvolu u ime pročelnika općinskog odjela potpisuje glavni arhitekt okruga, a glava okruga ili grada odobrava. Građevinska dozvola vrijedi 3 godine i može se produžiti na temelju zahtjeva graditelja. Dok se ne izvrše građevinski i instalacijski radovi, svi građevinski objekti podliježu obveznoj registraciji kod vlasti Gosarchstroynadzora regije, gdje programer pruža potreban popis dokumenata.

Popis dokumenata za građevinsku dozvolu

Popis dokumenata za dobivanje građevinske dozvole uređen je Zakonom o urbanističkom planiranju i sastoji se od sljedećih mjesta:

  • zahtjevi za građevinsku dozvolu određenog uzorka od graditelja, a obrazac se može preuzeti na portalu javnih službi;
  • vlasnička dokumentacija za zemljišno zemljište;
  • urbanistički plan zemljišne čestice koji se mora izdati najranije tri godine prije podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu;
  • projektna dokumentacija;
Dokumenti o građevinskoj dozvoli podnose se u izvorniku ili u obliku ovjerenih kopija

Dokumenti o građevinskoj dozvoli podnose se u izvorniku ili u obliku ovjerenih kopija

  • putovnicu podnositelja zahtjeva koja dokazuje njegov identitet.

Važno! Svi se dokumenti podnose u izvorniku ili u obliku ovjerenih kopija.

Vlasnički dokumenti potrebni za dobivanje građevinske dozvole, od kojih je glavna potvrda o državnoj registraciji prava, određuju vlasništvo nad ovom zemljišnom parcelom graditelju. Umjesto ovog dokumenta mogu se primijeniti ugovori o donaciji, prodaji ili oporuci. Potonja opcija dobiva se putem Rosreestra tijekom osobnog posjeta ili prilikom korištenja portala državnih ili općinskih službi.

Za izdavanje potvrde potreban je sljedeći paket dokumenata:

  • dokument koji služi kao osnova za upis prava vlasništva: potvrda o nasljeđivanju ili sudska odluka;
  • dokumenti koji potvrđuju identitet svih strana u transakciji;
  • ugovor o zajmu u slučaju kupnje predmeta s hipotekom;
  • prethodno primljena potvrda o upisu prava;
Građevinsko zemljište mora biti namijenjeno kapitalnoj izgradnji, što se odražava u putovnici mjesta

Građevinsko zemljište mora biti namijenjeno kapitalnoj izgradnji, što se odražava u putovnici mjesta

  • dokument kojim se dokazuje plaćanje državne pristojbe;
  • katastarska putovnica;
  • poseban obrazac zahtjeva za registraciju.

Važno! Da bi se dobila dozvola za izgradnju zgrade, zemljište mora biti namijenjeno kapitalnoj izgradnji, što se odražava u putovnici za zemljište.

Popis dokumenata za dobivanje građevinske dozvole

Koji su dokumenti potrebni za izgradnju kuće u izradi projektne dokumentacije? Paket se sastoji od sljedećih predmeta:

  • objašnjenje za projekt;
  • građevinski crteži: fasada, presjek zgrade;
  • građevinske procjene;
  • sheme zemljišne čestice, koje moraju biti u skladu s urbanističkim planom, naznačujući mjesto građevinskog objekta i oznaku svih ulaza i prilaza njemu;
  • plan zemljišne čestice koji u crvenim crtama potvrđuje položaj zgrada linearnog tipa, odobren u dokumentaciji za planiranje teritorija;
  • shematska arhitektonska rješenja;
  • planirati sa slikom svih inženjerskih i tehničkih komunikacija, uključujući crtanje točaka njihovog povezivanja s građevinskim objektom;
Paket za dobivanje građevinske dozvole trebao bi sadržavati: građevinske crteže, procjene, dijagrame zemljišnih parcela

Paket za dobivanje građevinske dozvole trebao bi sadržavati: građevinske crteže, procjene, dijagrame zemljišnih parcela

  • projektna dokumentacija u odjeljku o demontaži i rušenju objekta ili njegovih dijelova;
  • projekt građevinske organizacije s naznakom svih njegovih faza;
  • pozitivno stručno mišljenje o projektnoj dokumentaciji;
  • dopuštenje za odstupanje od dopuštenih granica određenih parametara tijekom rekonstrukcije ili gradnje;

Povezani članak:

Projekti okvirnih kuća: fotografije i cijene, građevinske značajke

Izbor materijala, tehnologija gradnje, složenost i građevinske značajke. Prednosti i nedostaci ove vrste kućišta.

 

  • pismena suglasnost za obavljanje poslova svih nositelja prava objekta obnove ili građenja.

Važno! Predmeti arheološke baštine i granice javnih zona služnosti (ako postoje) moraju biti naznačeni na shemi tlocrta zemljišne čestice.

Projekt se može samostalno razviti, ali bolje je pribjeći pomoći specijalizirane organizacije. Ovdje možete odabrati prikladnu opciju iz niza gotovih projekata privatnih kuća ili naručiti pojedinačni projekt, uzimajući u obzir osobne preferencije kupca.

Projekt se može samostalno razviti, ali bolje je pribjeći pomoći specijalizirane organizacije

Projekt se može samostalno razviti, ali bolje je pribjeći pomoći specijalizirane organizacije

Upis dozvole za izgradnju pojedinačne stambene zgrade

Registracija dozvola za izgradnju pojedinačne stambene zgrade provodi se prema istom principu kao i za projekte kapitalne gradnje. Razlika je u tome što je u ovom slučaju potreban manji paket dokumenata. To je zbog činjenice da je buduća gradnja manje složena u pogledu broja zahtjeva koji joj se nameću. Dokument vrijedi 10 godina od datuma primitka.

Vlasnik zemljišne čestice može uknjižiti samo jednu nepokretnu stambenu zgradu za koju se izdaje građevinska dozvola za individualnu stambenu izgradnju. Takva kuća može imati do 3 kata. Glavni parametri zgrade: kuhinja s površinom od 6-8 m², dnevni boravak - 8-12 m², zasebna kupaonica, gdje širina kupaonice započinje od 1,5 m, WC - od 0,8 m, hodnik širine 0,9 m. visoka zgrada trebat će prošireni paket dokumenata. Građevinske dozvole treba izdati i za balkon i potkrovlje koji su pričvršćeni za postojeću zgradu.

Važno! Pansion spada u kategoriju gospodarskih zgrada i stoga ne treba dozvolu.

Vlasnik zemljišne čestice može uknjižiti samo jednu stambenu zgradu za koju je izdana građevinska dozvola

Vlasnik zemljišne čestice može uknjižiti samo jednu stambenu zgradu za koju je izdana građevinska dozvola

Pri izdavanju građevinske dozvole u ovom se slučaju prikazuje popis dokumenata:

  • isprave o vlasništvu;
  • raspored zemljišne čestice;
  • urbanistički plan zemljišta.

Organizacijska shema planiranja zemljišnih parcela shematski je prikaz smještaja građevinskih objekata. Plan urbanog razvoja područja službeni je dokument koji izdaje uprava naselja u kojem se nalazi teritorij. Da bi ga dobio, kupac osigurava građevinski projekt, tehničke uvjete za priključke na plin, vodu, kanalizaciju i opskrbu električnom energijom, ažurno topografsko snimanje zemljišne čestice, referentnu dokumentaciju organizacije koja se bavi zaštitom objekata kulturne baštine.

Važno! Pojednostavljeni paket dokumenata za dobivanje dozvole za izgradnju pojedinačne stambene zgrade u 2018. godini moguć je ako u njemu živi jedna obitelj. Inače će biti potreban cjelovit popis.

Dozvola za izgradnju stambene privatne kuće izdaje se besplatno. Međutim, ako je uključena specijalizirana organizacija za pripremu dokumenata, troškovi usluga iznosit će 40-50 tisuća rubalja. Postupak registracije trajat će oko 2-3 mjeseca.

Organizacijska shema planiranja zemljišnih parcela shematski je prikaz smještaja građevinskih objekata

Organizacijska shema planiranja zemljišnih parcela shematski je prikaz smještaja građevinskih objekata

Ishođenje građevinske dozvole zemlja, vrtne kuće

Ako će se ladanjska kuća koja se gradi na vrtnoj parceli koristiti za trajni boravak, mora se izdati građevinska dozvola. Da bi to učinio, programer mora Odjelu za arhitekturu i urbanizam podnijeti zahtjev upućen načelniku okruga i pružiti sljedeći skup dokumenata za građevinsku dozvolu:

  • primjena određenog oblika;
  • izvornik molbe poglavara okruga;
  • kopija potvrde kojom se potvrđuje vlasništvo nad zemljišnom česticom;
  • katastarska putovnica;
  • urbanistički plan zemljišne čestice;
  • projekt kuće, izrađen uzimajući u obzir regulatorne zahtjeve zgrade;
  • topografsko snimanje teritorija 1: 500;
  • tehnički uvjeti za priključak komunalnih usluga;
  • ugovor o darovanju ili kupnji i prodaji zemljišne čestice;
  • akt uklanjanja granica zemljišne čestice i osi zgrade u prirodi, koji je dogovoren s nadležnim tijelima lokalne samouprave;
  • stručno mišljenje projektne dokumentacije;
  • putovnica kupca.
Da bi dobio građevinsku dozvolu, programer mora Odjelu za arhitekturu i urbanizam podnijeti zahtjev upućen načelniku okruga.

Da bi dobio građevinsku dozvolu, programer mora Odjelu za arhitekturu i urbanizam podnijeti zahtjev upućen načelniku okruga.

Ako se izvodi nova gradnja za zamjenu izgorjele zgrade ili postojeće dotrajale zgrade, trebat će vam potvrda ZTI-a koja odražava pripadnost stambene zgrade. Osim toga, trebat će vam plan zemljišne parcele i kuće koja se nalazi na njoj (također iz BTI-a).

Ako postoje suvlasnici, trebat će vam suglasnost svakog od njih za izvođenje radova, ovjerena kod javnog bilježnika. Za izgradnju gospodarskih zgrada nisu predviđeni akt uklanjanja granica zemljišne čestice i ugovor o donaciji (kupnja i prodaja).

Odbijanje ishođenja građevinske dozvole

U slučaju odbijanja davanja dozvole, postoje dvije mogućnosti za razvoj događaja:

  • uklanjanje nedostataka navedenih u odbijanju i ponovnom podnošenju zahtjeva;
  • žalba na odluku na sudu.

Postojeće zakonodavstvo u području urbanog planiranja i arhitekture predviđa nekoliko situacija koje služe kao osnova za odbijanje izdavanja dozvole za izgradnju kuće:

  • nepostojanje jednog od dokumenata koji se nalaze na popisu potrebnih dokumenata;
Investitor može dobiti odbijanje građevinske dozvole ako je zemljište za izgradnju rezervirano za državne potrebe

Investitor može dobiti odbijanje građevinske dozvole ako je zemljište za izgradnju rezervirano za državne potrebe

  • neusklađenost dokumentacije sa zahtjevima građevinskog regulatornog okvira koji je bio na snazi ​​u vrijeme izdavanja dozvole;
  • negativno mišljenje izvršnih vlasti u području zaštite predmeta kulturne baštine;
  • podnositelj zahtjeva nema pravo ishoditi dozvole za buduću gradnju;
  • negativno mišljenje stručne organizacije;
  • očekuje se gradnja u posebno zaštićenim područjima;
  • zemljište za izgradnju rezervirano je za državne potrebe;
  • odsutnost ili neusklađenost s važećim zakonodavstvom o dokumentima o vlasništvu nad zemljištem;
  • u slučaju da se u roku od deset dana ne dostave podaci o visini, površini i broju katova projektirane građevine, kopije projektne dokumentacije i inženjerskih izmjera, podaci o inženjerskim komunikacijama.

Kako se vrše promjene u građevinskoj dozvoli

Građevinska dozvola svjedoči o punoj usklađenosti projektne dokumentacije s važećim regulatornim zahtjevima. Obnova, rekonstrukcija ili izgradnja objekta provodi se u skladu s podacima navedenim u dokumentu dozvole. Ako se promjene pojave, treba ih dokumentirati.

Postupak za izmjenu građevinske dozvole se plaća

Postupak za izmjenu građevinske dozvole se plaća

Dopuštenje za izgradnju kuće na tom mjestu može se izmijeniti u sljedećim situacijama:

  • kada nova zemljišna čestica nastaje povezivanjem nekoliko teritorija za koja je ranije već pribavljena dozvola;
  • u slučaju prijenosa prava nasljeđivanja na zemljišnu parcelu za koju je izdana građevinska dozvola na drugu fizičku ili pravnu osobu;
  • prilikom promjene granica zemljišnog zemljišta u slučaju njegove podjele, za što će biti potreban novi urbanistički plan, koji će postati temelj za prilagodbu dozvole;
  • prilikom ponovnog izdavanja dozvole za korištenje podzemnog zemljišta od strane korisnika koji ima pravo na novu izgradnju ili na rekonstrukciju na ovoj zemljišnoj čestici.

Važno! Postupak za izmjene dokumenta dozvole je plaćen, a postupak i uvjeti regulirani su zakonodavstvom općinskih subjekata.

Ako je valjanost dokumenta zaostala, produženje građevinske dozvole provodi izvršno tijelo koje ju je izdalo. Međutim, on također može odbiti zahtjev ako veći popravak, rekonstrukcija ili izgradnja objekta nisu započeli prije datuma podnošenja takvog zahtjeva.

Ponovno planiranje, rekonstrukcija ili izgradnja objekta provodi se u skladu s podacima navedenim u dokumentu dozvole

Ponovno planiranje, rekonstrukcija ili izgradnja objekta provodi se u skladu s podacima navedenim u dokumentu dozvole

Upis kuće izgrađene bez građevinske dozvole

Postojeće zakonodavstvo definira dvije vrste neovlaštenih zgrada kada se gradnja odvijala bez građevinske dozvole:

  • građevine podignute na zemljištu koje nije predviđeno za izgradnju;
  • zgrade građene bez dozvola.

Prva se opcija ne može legalizirati, ali druga može. Pojedinac koji je realizirao izgradnju kuće bez građevinske dozvole nema vlasništvo nad njom. Međutim, to se može priznati na sudu ako:

  • osoba koja je izvela izgradnju ima zakonsko pravo na to u odnosu na zemljišnu česticu;
  • u vrijeme podnošenja zahtjeva sudu, podignuta struktura kuće udovoljava svim parametrima utvrđenim u dokumentaciji za planiranje teritorija, prema pravilima za izgradnju i korištenje zemljišta, a također udovoljava ostalim zahtjevima sadržanim u regulatornoj dokumentaciji;
  • održavanje integriteta zgrade ne krši prava i interese pojedinaca, a također ne predstavlja prijetnju zdravlju i životu građana.
Pojedinac koji je izvodio izgradnju kuće bez dozvole nema vlasništvo nad njom

Pojedinac koji je izvodio izgradnju kuće bez dozvole nema vlasništvo nad njom

Neke nijanse koje prethode registraciji građevinske dozvole

Postoje neki aspekti koje treba razmotriti prije podnošenja dokumenata za dozvolu za izgradnju temelja kuće. Prva od njih je prisutnost vodnog tijela u blizini zemljišne čestice. Na temelju Zakonika o vodama Ruske Federacije, vodna tijela koja su u nadležnosti državnog i općinskog vlasništva teritoriji su opće namjene koje građani zemlje mogu koristiti za svoje potrebe i potrebe.

To se odnosi i na obalni pojas čija je širina 20 m. Ova vrijednost regulirana je za kanale, rijeke i potoke duljine veće od 10 km. Za manja vodna tijela širina je 5 m. Građevinski radovi na izgradnji kapitalnih objekata ne mogu se izvoditi na tim teritorijima.

Zakonodavnim aktom uređuje se izgradnja pojedinačnih stambenih zgrada unutar vodozaštitne zone. Međutim, u ovom slučaju trebaju se osigurati posebne zgrade (podaci o njima trebaju biti sadržani u građevinskom projektu), koji će osigurati zaštitu rezervoara od onečišćenja i začepljenja.

Prije ishođenja građevinske dozvole morate osigurati udaljenost od nove građevine do granica susjedne

Prije ishođenja građevinske dozvole morate osigurati udaljenost od nove građevine do granica susjedne

Sljedeći je kriterij poštivanje udaljenosti nove građevine do granica susjednog mjesta, što nalažu sanitarni standardi i standardi kućanstva. Tako bi se stambena zgrada trebala nalaziti na udaljenosti od najmanje 3 m od susjedne, gospodarske zgrade za držanje peradi i stoke - 4 m, garaže, kupališta - 1 m.

Puštanje u rad nove zgrade

Nakon 95% građevinskih i instalacijskih radova, obvezno je sastaviti akt o stavljanju u pogon novog objekta. Za to se podnosi posebna prijava izvršnom tijelu.Povjerenstvo napušta gradilište radi provjere usklađenosti zgrade s izvornim projektom, koji je osiguran prilikom izdavanja dozvole za izgradnju kuće na vlastitom mjestu. Povjerenstvo uključuje stručnjaka za arhitekturu, ovlaštene predstavnike sanitarnog i epidemiološkog nadzora i vatrogasne službe, programera i izvođača radova.

U nedostatku komentara, povjerenstvo potpisuje akt o prihvaćanju predmeta i njegovom puštanju u rad. Konačni postupak odobravanja dokumenta provodi ovlašteno izvršno tijelo koje je prethodno izdalo građevinsku dozvolu. Bez ovog dokumenta kuća će imati status nedovršene građevine do koje se ne mogu dovesti inženjerske komunikacije.

Povjerenstvo napušta gradilište koje provjerava usklađenost zgrade s izvornim projektom

Povjerenstvo napušta gradilište koje provjerava usklađenost zgrade s izvornim projektom

Povjerenstvo ne može donijeti akt, što se događa u slučaju da određeni parametri nove zgrade ne odgovaraju projektnoj dokumentaciji. Ako primite odbijanje, trebali biste se dogovoriti o ponovnom razvoju i ponovo podnijeti zahtjev za prihvaćanje novog pogona u pogonu. Također, akt se ne može potpisati u slučaju nepoštivanja roka za izgradnju i isporuke objekta s odgodom. Tijekom određenog vremena, uvjeti okoline mogu se promijeniti, što će zahtijevati prilagodbu radnog dizajna i, u skladu s tim, izmjene građevinske dozvole.

Prije početka kapitalne izgradnje treba izdati dokument o dozvoli. To je regulirano Urbanističkim planom, koji detaljno opisuje postupak ishođenja građevinske dozvole za kuću. Dokument će omogućiti, nakon završetka radova, pokretanje objekta i povezivanje svih potrebnih inženjerskih komunikacija s njim. Tijekom postupka gradnje vlasništvo nad objektom je formalizirano i može se donirati, prodati ili dati u zakup.